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www.js32666.com: 云南保障房开闸入市 昆明楼市是否风雨欲来?

赌场http://www.gcnanke.com/ 2012-02-24 13:25来源: 搜狐焦点 点击:

赌场:与此同时,各国汽车制造商正朝新能源汽车转型,伺机进军中国市场。

  作为房地产市场调控的重要手段之一,保障房建设已经进入了“快车道”。保障房市场的建立和完善,与商品住宅市场组成多层次的供应体系,能够有效实现“住有所居”的目标。但,大量保障房集中入市,亦会对市场造成一定影响,短期内,将分流商品住宅市场的部分需求,长期来看,能够避免商品住宅市场面临频繁调控的困境。
 

  

  不过,在正确面对保障房建设问题的同时,业界对其也存在诸多建议。比如惠及面不够普遍、退出与准入机制不健全等等,都影响着保障房作用的大小以及社会对其的信任度。

  在楼市调控丝毫没有松动迹象的背景下,2012年保障房将强势入市的消息让市场侧目。相关数据显示,2011年全国有近1000万套保障性住房开工建设,云南省有近30余万套左右。面对如此大体量的保障性住房的入市,将引起楼市怎样的波动?后期将有哪些群体受益?怎样保证分配上的公平与公正?新建商品房的公租房建设比例的新规,是否在某些方面为企业进驻保障房性住房建设铺路搭桥?

  有业内人士认为,保障性住房正在“挖”商品房市场的墙角,但也有人看好保障性住房建设,并期盼保障性住房与商品房的“双轨制”能为房地产行业的健康发展,或者是未来房地产企业转型提供更多的发展空间。

  市场直击

  云南保障房高调入市  竣工87245套

  近日,云南省住房城乡建设工作会议在昆明召开,确保完成保障性安居工程建设任务,确保2011年开工项目到2012年底基本竣工并分配入住,2012年的项目9月底前100%开工,并完成60%以上的投资额。

  数据显示,在2012年,国家下达云南省建设城镇保障性住房任务40.32万套,其中新增廉租住房5.5万套,新增公共租赁住房22万套,实施各类棚户区改造2.82万户,新增发放租赁补贴10万户。全省各地也将最迟于今年2月底前把年度计划任务层层分解下达到县(市、区),落实到具体项目上。此外,截至2011年11月底,云南省实际新建30.95万套城镇保障性住房全部开工,竣工87245套,完成投资226.43亿元,占总投资的82.34%,超额完成了国家下达和省政府确定的年底前完成60%以上投资额的目标任务。

  在2012年,全省新建普通商品房要按5%的比例配建公租房,鼓励企业自建公共租赁住房,政府给予一定的优惠政策。允许公共租赁住房建设项目按10%的比例配建商业设施。为解决融资难题,各地可用土地出让收入、房地产开发税收、住房公积金增值收益和已建保障房作为抵押申请银行信贷。

  无论如何,可以预期的是保障性住房或在2012年高调入市。保障房的大量入市,会对市场形成怎样的冲击?来看看昆明本土企业的看法。

  楼市冲击

  保障入市与商品房较劲?

  资料显示,近3年中国保障性住房有了较大的突破,用地产大腕任志强的话来说,保障性住房处在“大跃进”阶段,2011年全国有近1000万套的建设量,昆明的建设量也在数十万套,今年,它们的入市会对房地产行业产生怎样的影响?业内观点不一。

  昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远表示,大量的保障房入市会对本已不乐观的房地产市场形成较大的冲击。  云南东瓯投资有限公司董事长杨斌则认为,目前昆明的保障性住房建设体量,对于市场的冲击应该分为两方面,一个是从短期内来看,与市场争夺刚需客户群体,确实会对市场形成很大的冲击;但从长远看,保障房建设非常有必要,保障房与商品房的‘双轨制’运行有利于促进未来房地产市场的健康发展。

  但也有业内人士认为,保障房建设在保证民生及弥补普通商品房市场限购、限贷等政策限制之后弥补上下游产业的亏损具有重要作用,但其庞量入市,即在挖商品房的“墙脚”,或者,将来双轨制比例的不和谐,都有可能影响到房地产市场的健康发展。也有业内人士认为,保障性住房某些方面显示出的是“中国式的扶贫模式”,最终也有可能培养更多的社会懒汉。

  昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧表示,昆明市政府层面很早就开始关注到昆明经适房开发销售存在的问题,也有本地企业开始配建保障性住房,为此,未来保障性住房实际入市成交量可能较少,而且多以公租房或廉租房为主,为此保障性住房的实际入市量将并没有预期的多,为此,对于市场的冲击力度也就大大的减小。

  业内探讨

  公租房新配比,为房企带来新的商机?

  据最近消息显示,在2012年,云南省新建普通商品房要按5%的比例配建公租房;而北京方面的比例则更高达30%左右。这样的保障性住房建设配比,对于从事商品房开发的企业而言,是否意味着新的发展板块,昆明业内对此并不乐观。
  对于昆明本土企业而言,参与保障性住房建设的企业,受到业内较多关注最多的要数俊发地产。而俊发地产参与保障性住房建设的最新消息,来自于2011年12月30日,呈贡新区6宗“限房价 竞地价”地块的拍出。有业内人士认为,这或许是政府与企业对于保障房建设的一种新尝试,但关于“特殊商品房”后期的具体操作细则还需要进一步的等待。

  俊发地产介入保障房的开发与建设,是否会对其他企业起到示范作用。一位业内人士在接受本报记者采访时表示:“据目前了解的情况来看,目前房地产企业对保障房的建设热情并不高;而未来保障性住房建设的主要任务还需要政府来承担,并且大量企业介入的时机,还并不成熟。”石远认为,面对房地产企业的“债台高筑”,目前回笼资金是很多企业的首选目标,而参与保障性住房的建设,其资金的回收压力未必会小,为此,参与的风险也就更高。

  当然,随着未来保障性住房建设的投入、产出、分配等各个方面的机制成熟之后,也不乏企业愿意进入该市场领域。杨斌表示:“企业是一个需要生存的主体,当投资环境成熟之后,会有更多的企业愿意参与到一个可以盈利的行业中来,也可能是多年后很多企业的转型考虑方向之一。”

  记者观察

  盖完房子,还应该关注居住“生态链”

  大体量的保障房在建或者已经建成或已经投放市场,将会有更多人群得益于保障性住房。在采访中,诸多业内人士对于保障房的分配问题提出了自己的看法与观点,但执行的问题,或许,更多时候不是受益于保障的群体所能够左右的,关键要考察的是行政机关在执行力方面的成效,或者是未来设置相应的监督机构。

  在此,我们似乎会忽视一些更为细小的大问题。在采访中,许多业内人士都提及“居住生态链问题”。对于保障性住房而言,这或许是一个比较新鲜的名词。确实,保障性住房于改善或者是解决一部分低收入者人群的住房问题,具有重要的民生意义。但还应该更多关注到保障房的居住“社会学”问题,即“居住的生态链问题”,让更多的保障性住房布局与普通的商品房之间区别显著。长此以往,保障性住房是否会成为城市“新的贫民窟”都需要建设者及规划者,慎重的规划与思考。原文地址:http://www.gcnanke.com/dc/news/2012-02-24/1797070_1.html

(编辑: 张敏)

 
 
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